装修看户型，买房看楼房。买房是人生中的大事，买着好的房子，自己住舒服，赚手好价钱。那买房几楼最旺呢？几层最好？东户好还是西户好？大家说的"金三银四"可靠吗？FUN姐向做房产中介的表姐多次打探，终于在她离职后知道了房产行业的潜规则。想知道的往下看看吧！

一楼和顶楼能买吗？ 一楼送花园送地下室能买

优点：出于安全角度当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了，便于逃生。还有很多住宅项目的一层附送花园，非常适合中老年人居住生活。

缺点：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

▶ 顶楼有隔热有挑高有复式，送露台能买

优点：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。而且时下流行的顶层送露台，也是吸引年轻人的重要因素。

缺点：不方便，有一定外部噪音的影响，如果没有隔热夏天会就是免费的桑拿房，而且电梯厅停止运作的话就惨了。而且外太阳直射楼顶，夏热冬冷，水压小，易出现漏水、裂缝，高层空气相对稀薄、或某些疾病的人容易产生不适。

几楼住着最舒服? 无电梯的多层，金3银4

优点：综合各方面因素，普通老式的五、六层楼高的住宅，三、四层是最理想的。因人可以很轻松地爬三、四层的楼梯，而且从环境的角度来看，安全性也是最好。

缺点：没有电梯，老人上下楼是个难题。而且视野狭窄、采光可能不太好，若是抬家电、家具就没那么简单了。

小高层和高层，除了顶层越高越好

七楼优缺点

优点：黄金比例分割层，高低适中，视野较好;舒适度、方便度比高层好。

缺点：价格相对较高。

八楼到十六楼及以上楼层

优点：是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。而且不但视野好，光照效果好，而且私密性好。

缺点：若发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上，高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。另外有专家反映，住在高层，容易导致儿童不爱活动，性格封闭，对其身心发展有一定影响。

楼栋怎么选? 小区里面的，不靠马路边更好

房子在路边由于车辆很多，飞尘大，使得房子容易脏。而且车辆排放的气体会影响空气导致空气质量也不好。

另外靠路边噪音大，不管是晚上睡觉还是中午午休会受到在外车辆的噪音干扰，影响每天的睡眠质量，特别是对老人和小孩的影响极大。唯一的优点是出行较为方便。

能选东户不选西户

从风水上说东户有有紫气东来的寓意，这样家里的财气就会旺上加旺，人也会跟着旺。而从环境上来说，东户通风凉爽透气多，尤其是夏天的时候，西户就是个大蒸笼大，但是东户的房子通风凉爽透气多，会更加的凉爽一点。此外东户的采光也比西户的好，不过东户价格要贵些。

能选西户不选中户

这其实是说"能选边户就不选中户"，因边户一般户型都比较大，还都带有大阳台，并且不管是东户还是西户，在采光和通风方面都比较的好，视野也会比较的宽阔；另外边户远离电梯，只有一户邻居，相对来说会比较的安静，不吵闹；

而中户不但采光和通风方面比较差，夏天也会比较的闷热，买到手之后再想卖出去，也难卖到一个很好的价钱。

户型南北通透，好过全南户型

全南户型通风性会比较差，夏天和秋天的时候总感觉闷热，想开门透透风。而南北通透户型不但室内通风好，私密性也比较好，夏季住在里面凉爽、空气新鲜，对家庭成员的身心健康都有帮助，另外，风水学上还说空气流通旺盛的地方容易招财。

全南好过全北

"坐南朝北"这个古今都适用的选房法子，从风水上说全北的房子阴气重，全南的房子更适合居住。而从环境看，全北光照极差、通透性也差，特别是在北方的城市之中，朝北是属于常年见不到光的，这就会让家里的客厅变得阴暗潮湿，居住的时候也是对人体有害的。

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